반응형 부동산25 상속세 개정안: 과세방식, 납세의무, 과세대상, 사전증여재산 정리 1. 상속세 개정안 개요상속세 개정안은 기존 유산세(Estate Tax) 방식에서 유산취득세(Inheritance Tax) 방식으로 전환하는 것을 핵심으로 합니다. 이는 조세 형평성을 강화하고, 납세자의 부담을 보다 공정하게 배분하는 방향으로 개선됩니다.2. 개정안 주요 내용① 과세방식 변경✅ (현행) 피상속인의 전체 상속재산을 기준으로 과세✅ (개정) 상속인이 실제 취득한 상속재산(유산취득재산) 기준으로 과세👉 각자의 상속분에 따라 세금을 부담하도록 개선되어 형평성 강화② 납세의무 조정✅ (현행) 상속인·수유자 간 연대납세 의무 부여상속인이 아니더라도 유언을 통해 재산을 받은 자도 연대납세✅ (개정) 각자의 상속세를 개별 부담단, 조세채권 확보가 어려운 경우에 한해 제한적으로 연대납세 부과③ 과세대상.. 2025. 3. 12. 2025년 03.12 세법 개정안 정리 2025년 세법 개정안 정리 📌기획재정부가 2025년 1월 10일 소득세법 시행령 등 21개 시행령 개정안을 발표했습니다. 일부 개정안은 즉시 시행되며, 대부분은 2025년 2월 중으로 공포·시행될 예정입니다.이번 개정안의 핵심은 부동산 관련 개정 사항으로, 주택시장 안정을 위한 조치들이 포함되어 있습니다. 주요 내용을 살펴보겠습니다. ✅ 1. 고가 주택 2주택자의 간주임대료 과세대상 축소📌 현행:고가주택(2주택 이상) 보유자의 경우 간주임대료 과세 대상공시가격 9억 원 초과 주택에 대해서 적용📌 개정 내용:기준가액 12억 원으로 상향 조정2주택자도 고가주택에 해당할 경우에만 과세📆 적용 시점: 2026년 1월 1일 이후 발생 소득분부터 적용 ✅ 2. 주택에서 상가로 용도변경 시 양도세 과세 기준.. 2025. 3. 12. 전세 계약 종료 시 보증금 10% 못 받는다면? 내 경험 공유 (feat. 집주인 & 부동산의 태도) 전세 계약이 끝나면서 보증금 10%를 요청했지만, 집주인의 황당한 논리와 부동산의 무책임한 태도로 쉽지 않은 상황이 벌어졌다. 이 글에서는 내가 겪은 전세 계약 종료 & 보증금 반환 과정을 공유하며, 세입자라면 꼭 알아야 할 팁도 정리해 봤다. 전세 계약 종료 & 보증금 10% 지급 요청 썰 전세 계약 종료 4개월 전에 퇴거 의사 통보함. 갱신권 쓰면 5.8억에서 2,900만 원 올라 6.09억으로 계약 가능했음. 근데 갱신권 안 쓰고 나왔고, 집주인은 새로운 임차인과 6.8억에 계약 완료함. (+7천만 원) 이사 비용 관련해서 기존 보증금의 10% 지급 요청함. (의무 아님 알고 있음) 계약 후에도 10% 관련해서 얘기가 없길래 문자로 요청함. 그런데 집주인이 갑자기 "너 때.. 2025. 3. 10. 2022년 공동주택 아파트 공시지가 공시가격 확인 주요내용 2022년 공동주택 아파트 공시가격 공시지가 확인 주요 내용 안녕하세요. 포테이동입니다. 오늘은 주택을 소유하고 계신 분이면 모두가 궁금해하실 2022년 공동주택(아파트) 공시 가격에 대해 포스팅하겠습니다. 과연 작년보다 세금을 얼마나 낼 것인지 모두가 초미의 관심으로 본인 주거지의 공시가격을 확인해보실 텐데요. 2022년 아파트 공시 예정 가격이 부동산 공시 가격 알리미 사이트(www.realtyprice.kr)에서 3월 24일 0시부터 확인이 가능합니다. 그럼 자세히 한번 알아보도록 하겠습니다. ■ 공시가격(공시지가)란? ▶ 세무당국이 과세의 기준으로 삼는 가격이라고 국어사전에 친절히 설명을 하고 있습니다. ■ 주요 내용 ▶ '22년 공시대상 공동주택 수는 1,454만 호로, '21년 대비 2.4% .. 2022. 3. 25. 전입신고, 확정일자, 말소기준권리, 선순위임차인 설명 전입신고, 확정일자, 말소기준권리, 선순위임차인 설명 안녕하세요 포테이동입니다. 오늘은 하루아침에 자기가 살고 있는 집이 경매에 넘어가 내 전세보증금을 날리는 경우를 방지하고자 전입신고, 확정일자 등의 정보를 포스팅하려 합니다. 전세금을 지키기 위한 행위는 임대인에게 보증금을 받을 수 있는 권리와 경매로 낙찰됐을 경우 내 돈을 지킬 수 있는 관점으로 접근해서 공부를 하다 보니 더욱 이해가 용이하였습니다. 그럼 시작하겠습니다. ■ 용어설명 ▶ 전입신고 - 임대차 내용을 주장할 수 있는 대항력을 갖추는 조건입니다. - 대항력이란 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 해당 거주 물건이 경매로 입찰이 될 경우 나의 보증금을 받을 수 있는 권리를 말합니다. ▶ 확정일자 - 우선변제권을 가지는 권리. 즉 경매나 공매로.. 2022. 3. 21. 전월세 전환율 계산하는 방법 전월세 전환율 계산하는 방법 안녕하세요 포테이동입니다. 오늘은 기존 전세시장의 가격 상승으로 인하여 보증금을 올리기보다는 보증금에 월세까지 받을 수 있는 반전세화가 심화됨에 따라 전세와 월세간의 전환 시 전환율에 대하여 계산해보는 방법을 알려드리도록 하겠습니다. 무엇보다 시세를 파악할 경우 익숙해져 있어야 빠르게 인지할 수 있으니 반드시 해당 내용 숙지할 수 있도록 설명해드리겠습니다. ■ 전월세 전환율 ▶ 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다. ▶ 일정 비율을 넘지 못하도록 기준을 주택임대차 보호법에 정의 ▶ 전월세 전환율로 월세 계산법 - ( (기존 보증금 - 추후 보증금) × 전월세 전환율[한국은행 기준금리 + 2%] ) ÷ 12 ※ 한국은행 기준금리 22.03.21 기준 1.25% ☞.. 2022. 3. 21. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
